Nemovitosti za zlomek jejich ceny
Dům, který děti znají nazpaměť a soused vás zdraví jménem. A je opravdu váš – ne na týden jako u timeshare, ale díky skutečnému podílu ve firmě, která ho vlastní.
Čtrnáct míst, kam se dá vracet
Cena vždy za podíl 1/8 · 44 nocí ročně
Není to dovolená. Je to zvyk, na který se těšíte každý rok.
Šest týdnů v roce trávíte tam, ale váš je ten dům po celý rok.
Čtyři místa, čtyři různé zážitky
Podívat se pořádně →„Děti znají cestu k bazénu poslepu.“
Uluwatu · Bali
„Vlek dvě minuty pěšky.“
Passo del Tonale · Itálie
„Snídaně venku, i v dubnu.“
Apartina · Chorvatsko
„Z Prahy necelé tři hodiny autem, z Brna hodina. Bez letiště.“
Kořenec · Česko
Podíl místo celé nemovitosti. Provoz vedeme my.
Osm lidí si společně koupí jeden dům. Každý vlastní svůj podíl přímo, ne přes investiční fond.
Každý má 44 nocí ročně, tedy zhruba šest týdnů. Termíny se plánují dopředu nebo i v průběhu roku.
Obchodní podíl je majetek. Dá se prodat, darovat i zdědit. Růst cen nemovitosti se projeví v růstu ceny podílu.
Noci, které nevyužijete, se pronajmou. Z pronájmu se platí provoz, zbytek je váš.
Není to timeshare. Nekupujete týdny, ale 12,5 % firmy, která dům vlastní.
USAŠpanělsko
Stavíme na ověřeném modelu. V Americe i ve Španělsku se takhle druhé domovy kupují už roky. My jsme to přinesli do Česka: s cenami v korunách a smlouvami podle českého práva.
Strukturu, smlouvy, dělení dní i výnos najdete podrobně na jedné stránce →
Na tohle se ptáte jako první.
Pronájem, úklid, opravy i úřady zařizujeme my. Co platím každý měsíc →
Liší se podle nemovitosti. Výnos z pronájmu je uvedený už po odečtení všech poplatků včetně měsíčního poplatku a nákladů na provoz domu. K tomu roste cena nemovitosti. Pětiletý propočet najdete na stránce každé nemovitosti.
Některé nemovitosti kupujeme v předprodeji, ještě před dokončením. Každá fáze má jen několik podílů. Když se prodají, další podíly už stojí víc.
Výnos z pronájmu ani růst ceny nejsou zaručené. Závisí na obsazenosti, sezóně, kurzu měny a na tom, kolik dní si spoluvlastníci vyberou pro sebe. Model konkrétní nemovitosti najdete na jejím detailu, celý propočet na stránce pro investory.
Každý rok, pořád stejný klíč.
Celý dům v zahraničí vám zabere spoustu času. Když máte podíl, všechno za vás vyřeší Fragmento.
Kdo si dům koupí sám a mimo své týdny ho pronajímá, řeší tohle všechno na dálku a po celý rok. S podílem 1/8 tyto starosti odpadají.
9–23 hměsíčně si vyžádá celý dům
s krátkodobým pronájmem
Hosté a rezervace zprávy, pokyny k příjezdu, kalendář a ceny na dvou portálech
3–7 hKlíče a úklid mezi pobyty 25–40 střídání hostů ročně: uklízečka, prádlo, předání, kontrola
2–4 hOpravy a údržba bazén 1–2 h týdně v sezóně, zahrada, škody po bouřce
2–4 hStorna, problémy a recenze host nepřijede, nejde Wi-Fi, recenze do 14 dnů
1–3 hPlatby a daně výplaty z portálů, turistická taxa, daň z pronájmu
1–3 hRegistrace hostů do 24 hodin po příjezdu i odjezdu (eVisitor, SES)
0,5–1 h
Tmavá část pruhu je dolní odhad, světlá horní. Ročně 105–270 h, tedy 13–34 pracovních dnů. K tomu 4–9 dnů na cestách a jednorázové vyřízení povolení k pronájmu, které trvá týdny až měsíce.
S podílem 1/80 hVšechno výše uvedené řeší Fragmento. Vy přijedete, když je váš termín.A když se něco pokazí
Hodiny výše platí pro běžný provoz. Tohle jsou dny, kdy vlastník celého domu nemá klid.
Srpen, dům plný hostů
Praskne potrubí v koupelně
- Najít instalatéra, který přijede ještě ten den
- Přesunout hosty jinam
- Vrátit peníze přes portál
- Odpovědět na špatnou recenzi
řeší na místěSobota, 23:40
Host stojí před zamčenými dveřmi
- Schránka s klíči nejde otevřít
- Uklízečka nebere telefon
- Host chce náhradní ubytování ještě dnes
řeší na místěVy v Praze, dům na Bali
Bouře poškodí střechu
- Let přes 16 hodin, když to nejde vyřešit na dálku
- Pojišťovna chce fotky a protokol
- Řemeslníci jen přes místního prostředníka
řeší na místě
Odhad z veřejných zdrojů pro dům se 3–4 ložnicemi, pronajímaný 120–180 nocí ročně a spravovaný z Česka. Metodika →
Kdo se o nemovitost stará →Sedm zemí na dvou kontinentech
- Volné podíly
- Prodáno
- Již brzy
Evropa
Lidé, kteří se už někam vracejí
„Na Bali jsem pravidelně jezdíval a vím, jak rychle se rozvíjí. Sdílené vlastnictví mi dává smysl nákladově i z pohledu flexibility.“
„Když jsem poprvé viděla tento projekt, okamžitě mě zaujal. Výstavba probíhá hladce a podle plánu, komunikace s majiteli je skvělá. Je jasné, že do projektu vkládají srdce a úsilí. Těším se, až ho uvidím dokončený na vlastní oči.“
„Dlouho jsem zvažoval nákup nemovitosti v zahraničí, ale děsila mě představa správy na dálku. Model spoluvlastnictví na Bali mě nadchl – vlastním luxusní vilu, ale starosti s údržbou, úklidem nebo pronájmem jdou úplně mimo mě. Vše řeší profesionální tým a já si jen užívám pasivní příjem a dovolenou ve svém. Skvělá komunikace a transparentní proces.“
„Jsem nadšený ze svého rozhodnutí investovat do sdíleného vlastnictví vily na Bali. Tým je vynikající a zajišťuje, aby vše probíhalo hladce. Je to splněný sen mít luxusní domov v tropech a mít možnost užívat si ho, kdykoli chci.“
Nezávazná poptávka
Ozveme se do jednoho pracovního dne. Bez závazku, bez tlaku.
Ozve se vám David, Lenka nebo Michal
Každý má na starosti své lokality.
Udělejte si rezervaci, podíl držíme 7 dní.